Calculadora de aluguel por UVA
Quanto você paga hoje e quanto vai pagar no próximo reajuste, com a unidade de valor aquisitivo do Banco Central.
Umaluguelde quecomeçouem de ,comreajustea cada econtratode ,comaUVA.
Hoje
$ 620.983
+5,7% desde nov. de 2026
Próximo reajuste · fev. de 2027
projetado $ 654.516+5,4%
Variação mensal da UVA
Fonte: BCRA até 1 de nov. de 2026. Mercado: a inflação esperada pelo REM do BCRA; os outros cenários partem do último dado publicado.
Reajustes
projetado +53,3% em todo o contratofev. de 2026
$ 500.000
Início do contrato
mai. de 2026
$ 546.000
+9,2%ago. de 2026
$ 587.496
+7,6%nov. de 2026Hoje
$ 620.983
+5,7%fev. de 2027
projetado $ 654.516
+5,4%mai. de 2027
projetado $ 689.860
+5,4%ago. de 2027
projetado $ 727.113
+5,4%nov. de 2027
projetado $ 766.377
+5,4%
Hoje você paga $ 620.983. Próximo reajuste em fev. de 2027: $ 654.516.
A fórmula do reajuste pela UVA
A UVA tem um valor por dia: o aumento sai da divisão do valor do dia do reajuste pelo valor do dia em que o período começou.
Aluguel vigente vezes UVA do dia do reajuste dividido por UVA do início do período, igual a Aluguel novo
UVA dos últimos 12 meses
Valor do dia 1º de cada mês, em pesos. Os valores são os que o Banco Central publica.
| Data | UVA | Variação mensal |
|---|---|---|
| 1 de novembro de 2026 | 2.177,53 | 1,8% |
| 1 de outubro de 2026 | 2.139,68 | 1,9% |
| 1 de setembro de 2026 | 2.100,49 | 2% |
| 1 de agosto de 2026 | 2.059,24 | 2% |
| 1 de julho de 2026 | 2.018,25 | 2,5% |
| 1 de junho de 2026 | 1.969,47 | 2,9% |
| 1 de maio de 2026 | 1.914,5 | 3,1% |
| 1 de abril de 2026 | 1.856,89 | 3,2% |
| 1 de março de 2026 | 1.800,05 | 2,7% |
| 1 de fevereiro de 2026 | 1.752,97 | 2,6% |
| 1 de janeiro de 2026 | 1.709,15 | 2,6% |
| 1 de dezembro de 2025 | 1.665,91 | 2% |
Qual lei rege o seu contrato
Um contrato segue a norma vigente no dia em que foi assinado, mesmo que a lei mude depois. Os contratos da Lei 27.551 já terminaram e os da Lei 27.737 terminam antes do fim de 2026: quase todos os contratos vigentes seguem o DNU 70/2023, que não fixa índice nem frequência mínima.
| Assinado | Norma | Índice | Reajuste |
|---|---|---|---|
| 1º de julho de 2020 a 17 de outubro de 2023 | Lei 27.551 | ICL do Banco Central | Anual |
| 18 de outubro a 28 de dezembro de 2023 | Lei 27.737 | Coeficiente Casa Propia | A cada 6 meses ou mais |
| Desde 29 de dezembro de 2023 | DNU 70/2023 | O que as partes combinarem, quase sempre IPC | O que as partes combinarem |
Como se calcula o reajuste pela UVA
Cada reajuste multiplica o aluguel vigente pelo valor da UVA do dia do reajuste dividido pelo valor da UVA do dia em que o período começou: o início do contrato ou o reajuste anterior. É o mesmo que fixar o aluguel em UVA e pagá-lo em pesos pelo valor do dia do reajuste.
O Banco Central publica a UVA todos os dias, em pesos, e ela se move no ritmo do CER, que acompanha a inflação do IPC. Lemos o valor da API oficial do BCRA e usamos o do dia 1º de cada mês, a data em que a maioria dos contratos reajusta. Se um reajuste cai numa data ainda não publicada, repetimos a última variação mensal; você pode escolher outro cenário, como o que o mercado espera segundo o REM do BCRA.
Se o seu contrato começou em outro dia do mês, o resultado pode variar alguns décimos: a UVA muda um pouco a cada dia. Cada aumento é arredondado a uma casa decimal antes de ser aplicado, como faz o mercado.
Perguntas frequentes
Ficou com alguma dúvida?
Fale com a gente no WhatsAppÉ a Unidad de Valor Adquisitivo que o Banco Central da Argentina publica todos os dias, em pesos. Foi criada em 2016 para os créditos imobiliários e se move no ritmo do CER, que acompanha a inflação.
Quase, mas não é igual. A UVA acompanha o CER, mas não exatamente: num reajuste trimestral a diferença costuma ser menor que um décimo. Use o índice que o seu contrato indica.
Divida o valor da UVA do dia do reajuste pelo do dia em que o período começou e multiplique o aluguel por esse número. A calculadora faz isso por você com o dado do Banco Central e mostra a conta de cada reajuste.
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