Calculadora de reajuste de aluguel na Argentina
Quanto você paga hoje e quanto vai pagar no próximo reajuste, com o IPC do INDEC.
Umaluguelde quecomeçouem de ,comreajustea cada econtratode ,comoIPC.
Hoje
projetado $ 612.339
+5,6% desde nov. de 2026
Próximo reajuste · fev. de 2027
projetado $ 648.467+5,9%
Inflação mensal
Fonte: INDEC até set. de 2026. Mercado: a inflação esperada pelo REM do BCRA; os outros cenários partem do último dado publicado.
Reajustes
projetado +54% em todo o contratofev. de 2026
$ 500.000
Início do contrato
mai. de 2026
$ 545.500
+9,1%ago. de 2026
$ 579.867
+6,3%nov. de 2026Hoje
projetado $ 612.339
+5,6%fev. de 2027
projetado $ 648.467
+5,9%mai. de 2027
projetado $ 686.727
+5,9%ago. de 2027
projetado $ 727.243
+5,9%nov. de 2027
projetado $ 770.151
+5,9%
Hoje você paga $ 612.339. Próximo reajuste em fev. de 2027: $ 648.467.
A fórmula do reajuste pelo IPC
O IPC não se soma mês a mês: divide-se o índice do último mês pelo do mês anterior ao primeiro, assim a inflação de cada mês se aplica sobre a do anterior.
Aluguel vigente vezes IPC do último mês dividido por IPC do mês anterior ao primeiro, igual a Aluguel novo
IPC dos últimos 12 meses
Nível geral nacional, base dezembro 2016 = 100. Os índices são os publicados pelo INDEC.
| Mês | Índice | Variação mensal |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | 12.514,15 | 1,9% |
| agosto de 2026 | 12.276,77 | 1,7% |
| julho de 2026 | 12.076,39 | 2,1% |
| junho de 2026 | 11.826,41 | 1,9% |
| maio de 2026 | 11.607,39 | 2,1% |
| abril de 2026 | 11.363,09 | 2,6% |
| março de 2026 | 11.077,06 | 3,4% |
| fevereiro de 2026 | 10.714,63 | 2,9% |
| janeiro de 2026 | 10.413,03 | 2,9% |
| dezembro de 2025 | 10.121,37 | 2,8% |
| novembro de 2025 | 9.841,36 | 2,5% |
| outubro de 2025 | 9.603,86 | 2,3% |
Qual lei rege o seu contrato
Um contrato segue a norma vigente no dia em que foi assinado, mesmo que a lei mude depois. Os contratos da Lei 27.551 já terminaram e os da Lei 27.737 terminam antes do fim de 2026: quase todos os contratos vigentes seguem o DNU 70/2023, que não fixa índice nem frequência mínima.
| Assinado | Norma | Índice | Reajuste |
|---|---|---|---|
| 1º de julho de 2020 a 17 de outubro de 2023 | Lei 27.551 | ICL do Banco Central | Anual |
| 18 de outubro a 28 de dezembro de 2023 | Lei 27.737 | Coeficiente Casa Propia | A cada 6 meses ou mais |
| Desde 29 de dezembro de 2023 | DNU 70/2023 | O que as partes combinarem, quase sempre IPC | O que as partes combinarem |
Como o aumento é calculado
Cada reajuste multiplica o aluguel vigente pela variação do IPC nos meses que cobre: o índice do último mês dividido pelo índice do mês anterior ao primeiro. Para um reajuste trimestral em abril, a calculadora usa por padrão os meses do período, janeiro, fevereiro e março: aluguel × IPC de março ÷ IPC de dezembro. Se o seu contrato usa os últimos meses publicados na data do reajuste (dezembro a fevereiro), troque com um toque.
Usamos o IPC nível geral nacional do INDEC, base dezembro 2016 = 100, o índice que a maioria dos contratos argentinos menciona. Lemos da API oficial do INDEC e atualizamos quando sai um dado novo, em meados de cada mês. Se um reajuste precisa de um mês que o INDEC ainda não publicou, repetimos a última variação publicada até o dado sair; você pode escolher outro cenário, como o que o mercado espera segundo o REM do BCRA, ou mudar cada mês.
Cada aumento é arredondado a uma casa decimal antes de ser aplicado, como faz o mercado: se o índice sobe 5,91%, o aluguel sobe 5,9%. Cada reajuste parte do valor do anterior.
Perguntas frequentes
Ficou com alguma dúvida?
Fale com a gente no WhatsAppDepende do contrato. Há duas leituras: os meses do próprio período (para um aumento trimestral em abril, janeiro, fevereiro e março), que é o que a calculadora usa por padrão, ou os últimos meses que o INDEC já publicou na data do reajuste (dezembro, janeiro e fevereiro). Com os meses do período, o valor final só é conhecido quando o INDEC publica março, em meados de abril. A calculadora permite trocar de leitura com um toque.
A que estava em vigor quando você assinou. Contratos assinados entre julho de 2020 e 17 de outubro de 2023 seguem a Lei 27.551: reajuste anual pelo ICL. Os assinados de 18 de outubro a 28 de dezembro de 2023 seguem a Lei 27.737: reajuste semestral pelo coeficiente Casa Propia. Desde 29 de dezembro de 2023 vale o DNU 70/2023, que deixa as partes combinarem o índice, a frequência e a moeda. Sem prazo no contrato, um aluguel residencial dura 2 anos, e o inquilino pode sair antes pagando 10% do que falta do contrato.
Veja a cláusula de reajuste. Se você assinou pela Lei 27.551, ele usa o ICL publicado pelo Banco Central, uma média entre inflação e salários. Esta calculadora serve para contratos reajustados pelo IPC, o índice mais usado nos contratos novos desde 2024.
Sim, como estimativa. Para os meses que o INDEC ainda não publicou, a calculadora repete a última variação publicada; você pode escolher outro cenário, como o que o mercado espera segundo o REM do Banco Central, ou mudar cada mês arrastando a barra ou digitando o número. O valor final se confirma quando o dado sai, em meados de cada mês.
Sim. Informe o contrato e copie o aviso, ou envie direto pelo WhatsApp: inclui o novo valor, a porcentagem, a conta e o link do INDEC. Se você administra muitos contratos, Orbi pode atender as dúvidas dos inquilinos e interessados no WhatsApp.
Ficou com alguma dúvida?
Fale com a gente no WhatsAppTambém pode ajudar
- Calculadora de aluguel por ICL
- Calculadora de aluguel por CER
- Calculadora de aluguel por UVA
- Calculadora de aluguel por índice de salários
Quer que essas conversas sejam atendidas a qualquer hora? Veja como Orbi trabalha como nosso agente de IA para WhatsApp.
Você tem uma imobiliária?
Orbi, o agente de IA da Alumbra, atende as consultas sobre seus imóveis no WhatsApp, qualifica cada interessado e agenda as visitas. Veja como ele trabalha com imobiliárias.