Calculadora de alquiler por CER
Cuánto pagás hoy y cuánto vas a pagar en el próximo aumento, con el Coeficiente de Estabilización de Referencia del Banco Central.
Unalquilerde queempezóen de ,conaumentoscada yuncontratode ,conelCER.
Hoy
$ 620.424
+5,8% desde nov 2026
Próximo aumento · feb 2027
proyectado $ 655.168+5,6%
Variación mensual del CER
Fuente: BCRA hasta 1 nov 2026. Mercado: la inflación que espera el REM del BCRA; los demás escenarios parten del último dato publicado.
Aumentos
proyectado +54,3% en todo el contratofeb 2026
$ 500.000
Inicio del contrato
may 2026
$ 545.500
+9,1%ago 2026
$ 586.413
+7,5%nov 2026Hoy
$ 620.424
+5,8%feb 2027
proyectado $ 655.168
+5,6%may 2027
proyectado $ 691.858
+5,6%ago 2027
proyectado $ 730.602
+5,6%nov 2027
proyectado $ 771.515
+5,6%
Hoy pagás $ 620.424. Próximo aumento en feb 2027: $ 655.168.
La fórmula del aumento por CER
El CER es un coeficiente diario: el aumento sale de dividir el valor del día del ajuste por el valor del día en que empezó el período.
Alquiler vigente por CER del día del ajuste dividido CER del inicio del período, igual a Alquiler nuevo
CER de los últimos 12 meses
Valor del día 1 de cada mes, base 2 de febrero de 2002 = 1. Los valores son los que publica el Banco Central.
| Fecha | CER | Variación mensual |
|---|---|---|
| 1 de noviembre de 2026 | 863,32 | 1,8% |
| 1 de octubre de 2026 | 847,76 | 1,9% |
| 1 de septiembre de 2026 | 832,33 | 2% |
| 1 de agosto de 2026 | 815,93 | 2% |
| 1 de julio de 2026 | 799,76 | 2,3% |
| 1 de junio de 2026 | 781,83 | 3% |
| 1 de mayo de 2026 | 758,96 | 3,1% |
| 1 de abril de 2026 | 735,99 | 3% |
| 1 de marzo de 2026 | 714,26 | 2,7% |
| 1 de febrero de 2026 | 695,39 | 2,7% |
| 1 de enero de 2026 | 677,34 | 2,4% |
| 1 de diciembre de 2025 | 661,18 | 2,2% |
Qué ley rige tu contrato
Un contrato se rige por la norma vigente el día que se firmó, aunque después cambie la ley. Los contratos de la Ley 27.551 ya terminaron y los de la Ley 27.737 terminan antes de fin de 2026: casi todos los contratos vigentes se rigen por el DNU 70/2023, que no fija índice ni frecuencia mínima.
| Firmado | Norma | Índice | Ajuste |
|---|---|---|---|
| 1 de julio de 2020 al 17 de octubre de 2023 | Ley 27.551 | ICL del Banco Central | Anual |
| 18 de octubre al 28 de diciembre de 2023 | Ley 27.737 | Coeficiente Casa Propia | Cada 6 meses o más |
| Desde el 29 de diciembre de 2023 | DNU 70/2023 | El que acuerden las partes, casi siempre IPC | La que acuerden las partes |
Cómo se calcula el aumento por CER
Cada ajuste multiplica el alquiler vigente por el CER del día del ajuste dividido por el CER del día en que empezó el período: el inicio del contrato o el ajuste anterior.
El CER lo publica el Banco Central todos los días y sigue la inflación del IPC de INDEC con un rezago. Lo leemos de la API oficial del BCRA y tomamos el valor del día 1 de cada mes, la fecha en la que se ajustan la mayoría de los contratos. Si un ajuste cae en una fecha que todavía no se publicó, repetimos la última variación mensual; podés elegir otro escenario, como lo que espera el mercado según el REM del BCRA.
Si tu contrato empezó otro día del mes, el resultado puede diferir en unas décimas: el CER cambia un poco cada día. Cada aumento se redondea a un decimal antes de aplicarlo, como se hace en el mercado.
Preguntas frecuentes
¿Te quedó otra duda?
Escribinos por WhatsAppEs el Coeficiente de Estabilización de Referencia que publica el Banco Central todos los días. Sigue la inflación que mide el IPC de INDEC con un rezago, y se usa para actualizar créditos, bonos y algunos contratos de alquiler.
Casi, pero no es igual. La UVA sigue al CER, aunque no exactamente: en un ajuste trimestral la diferencia suele ser de menos de una décima. Usá el índice que nombra tu contrato.
Dividí el CER del día del ajuste por el CER del día en que empezó el período y multiplicá el alquiler por ese número. La calculadora lo hace por vos con el dato del Banco Central y te muestra la cuenta de cada ajuste.
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