Calculadora de alquiler por UVA
Cuánto pagás hoy y cuánto vas a pagar en el próximo aumento, con la Unidad de Valor Adquisitivo del Banco Central.
Unalquilerde queempezóen de ,conaumentoscada yuncontratode ,conlaUVA.
Hoy
$ 620.983
+5,7% desde nov 2026
Próximo aumento · feb 2027
proyectado $ 654.516+5,4%
Variación mensual de la UVA
Fuente: BCRA hasta 1 nov 2026. Mercado: la inflación que espera el REM del BCRA; los demás escenarios parten del último dato publicado.
Aumentos
proyectado +53,3% en todo el contratofeb 2026
$ 500.000
Inicio del contrato
may 2026
$ 546.000
+9,2%ago 2026
$ 587.496
+7,6%nov 2026Hoy
$ 620.983
+5,7%feb 2027
proyectado $ 654.516
+5,4%may 2027
proyectado $ 689.860
+5,4%ago 2027
proyectado $ 727.113
+5,4%nov 2027
proyectado $ 766.377
+5,4%
Hoy pagás $ 620.983. Próximo aumento en feb 2027: $ 654.516.
La fórmula del aumento por UVA
La UVA tiene un valor por día: el aumento sale de dividir el valor del día del ajuste por el valor del día en que empezó el período.
Alquiler vigente por UVA del día del ajuste dividido UVA del inicio del período, igual a Alquiler nuevo
UVA de los últimos 12 meses
Valor del día 1 de cada mes, en pesos. Los valores son los que publica el Banco Central.
| Fecha | UVA | Variación mensual |
|---|---|---|
| 1 de noviembre de 2026 | 2.177,53 | 1,8% |
| 1 de octubre de 2026 | 2.139,68 | 1,9% |
| 1 de septiembre de 2026 | 2.100,49 | 2% |
| 1 de agosto de 2026 | 2.059,24 | 2% |
| 1 de julio de 2026 | 2.018,25 | 2,5% |
| 1 de junio de 2026 | 1.969,47 | 2,9% |
| 1 de mayo de 2026 | 1.914,5 | 3,1% |
| 1 de abril de 2026 | 1.856,89 | 3,2% |
| 1 de marzo de 2026 | 1.800,05 | 2,7% |
| 1 de febrero de 2026 | 1.752,97 | 2,6% |
| 1 de enero de 2026 | 1.709,15 | 2,6% |
| 1 de diciembre de 2025 | 1.665,91 | 2% |
Qué ley rige tu contrato
Un contrato se rige por la norma vigente el día que se firmó, aunque después cambie la ley. Los contratos de la Ley 27.551 ya terminaron y los de la Ley 27.737 terminan antes de fin de 2026: casi todos los contratos vigentes se rigen por el DNU 70/2023, que no fija índice ni frecuencia mínima.
| Firmado | Norma | Índice | Ajuste |
|---|---|---|---|
| 1 de julio de 2020 al 17 de octubre de 2023 | Ley 27.551 | ICL del Banco Central | Anual |
| 18 de octubre al 28 de diciembre de 2023 | Ley 27.737 | Coeficiente Casa Propia | Cada 6 meses o más |
| Desde el 29 de diciembre de 2023 | DNU 70/2023 | El que acuerden las partes, casi siempre IPC | La que acuerden las partes |
Cómo se calcula el aumento por UVA
Cada ajuste multiplica el alquiler vigente por el valor de la UVA del día del ajuste dividido por el de la UVA del día en que empezó el período: el inicio del contrato o el ajuste anterior. Es lo mismo que pactar el alquiler en UVA y pagarlo en pesos al valor del día del ajuste.
La UVA la publica el Banco Central todos los días, en pesos, y se mueve al ritmo del CER, que sigue la inflación del IPC. La leemos de la API oficial del BCRA y tomamos el valor del día 1 de cada mes, la fecha en la que se ajustan la mayoría de los contratos. Si un ajuste cae en una fecha que todavía no se publicó, repetimos la última variación mensual; podés elegir otro escenario, como lo que espera el mercado según el REM del BCRA.
Si tu contrato empezó otro día del mes, el resultado puede diferir en unas décimas: la UVA cambia un poco cada día. Cada aumento se redondea a un decimal antes de aplicarlo, como se hace en el mercado.
Preguntas frecuentes
¿Te quedó otra duda?
Escribinos por WhatsAppEs la Unidad de Valor Adquisitivo que publica el Banco Central todos los días, en pesos. Se creó en 2016 para los créditos hipotecarios y se actualiza al ritmo del CER, que sigue la inflación.
Casi, pero no es igual. La UVA sigue al CER, aunque no exactamente: en un ajuste trimestral la diferencia suele ser de menos de una décima. Usá el índice que nombra tu contrato.
Dividí el valor de la UVA del día del ajuste por el del día en que empezó el período y multiplicá el alquiler por ese número. La calculadora lo hace por vos con el dato del Banco Central y te muestra la cuenta de cada ajuste.
¿Te quedó otra duda?
Escribinos por WhatsAppTambién te puede servir
- Calculadora de alquiler por IPC
- Calculadora de alquiler por ICL
- Calculadora de alquiler por CER
- Calculadora de alquiler por índice de salarios
¿Querés que estos chats se atiendan a cualquier hora? Mirá cómo trabaja Orbi, nuestro agente de IA para WhatsApp.
¿Tenés una inmobiliaria?
Orbi, el agente de IA de Alumbra, atiende las consultas por tus propiedades en WhatsApp, califica a cada interesado y agenda las visitas. Mirá cómo trabaja con inmobiliarias.