Calculadora de alquiler por IPC
Cuánto pagás hoy y cuánto vas a pagar en el próximo aumento, con el IPC de INDEC.
Unalquilerde queempezóen de ,conaumentoscada yuncontratode ,conelIPC.
Hoy
proyectado $ 612.339
+5,6% desde nov 2026
Próximo aumento · feb 2027
proyectado $ 648.467+5,9%
Inflación mensual
Fuente: INDEC hasta sept 2026. Mercado: la inflación que espera el REM del BCRA; los demás escenarios parten del último dato publicado.
Aumentos
proyectado +54% en todo el contratofeb 2026
$ 500.000
Inicio del contrato
may 2026
$ 545.500
+9,1%ago 2026
$ 579.867
+6,3%nov 2026Hoy
proyectado $ 612.339
+5,6%feb 2027
proyectado $ 648.467
+5,9%may 2027
proyectado $ 686.727
+5,9%ago 2027
proyectado $ 727.243
+5,9%nov 2027
proyectado $ 770.151
+5,9%
Hoy pagás $ 612.339. Próximo aumento en feb 2027: $ 648.467.
La fórmula del aumento por IPC
El IPC no se suma mes a mes: se divide el índice del último mes por el del mes anterior al primero, así la inflación de cada mes se aplica sobre la del anterior.
Alquiler vigente por IPC del último mes dividido IPC del mes anterior al primero, igual a Alquiler nuevo
IPC de los últimos 12 meses
Nivel general nacional, base diciembre 2016 = 100. Los índices son los que publica INDEC.
| Mes | Índice | Variación mensual |
|---|---|---|
| septiembre de 2026 | 12.514,15 | 1,9% |
| agosto de 2026 | 12.276,77 | 1,7% |
| julio de 2026 | 12.076,39 | 2,1% |
| junio de 2026 | 11.826,41 | 1,9% |
| mayo de 2026 | 11.607,39 | 2,1% |
| abril de 2026 | 11.363,09 | 2,6% |
| marzo de 2026 | 11.077,06 | 3,4% |
| febrero de 2026 | 10.714,63 | 2,9% |
| enero de 2026 | 10.413,03 | 2,9% |
| diciembre de 2025 | 10.121,37 | 2,8% |
| noviembre de 2025 | 9.841,36 | 2,5% |
| octubre de 2025 | 9.603,86 | 2,3% |
Qué ley rige tu contrato
Un contrato se rige por la norma vigente el día que se firmó, aunque después cambie la ley. Los contratos de la Ley 27.551 ya terminaron y los de la Ley 27.737 terminan antes de fin de 2026: casi todos los contratos vigentes se rigen por el DNU 70/2023, que no fija índice ni frecuencia mínima.
| Firmado | Norma | Índice | Ajuste |
|---|---|---|---|
| 1 de julio de 2020 al 17 de octubre de 2023 | Ley 27.551 | ICL del Banco Central | Anual |
| 18 de octubre al 28 de diciembre de 2023 | Ley 27.737 | Coeficiente Casa Propia | Cada 6 meses o más |
| Desde el 29 de diciembre de 2023 | DNU 70/2023 | El que acuerden las partes, casi siempre IPC | La que acuerden las partes |
Cómo se calcula el aumento
Cada ajuste multiplica el alquiler vigente por la variación del IPC de los meses que cubre: el índice del último mes dividido por el índice del mes anterior al primero. Para un ajuste trimestral en abril, la calculadora toma por defecto los meses del período, enero, febrero y marzo: alquiler × IPC de marzo ÷ IPC de diciembre. Si tu contrato usa los últimos meses publicados el día del ajuste (diciembre a febrero), lo cambiás con un toque.
Usamos el IPC nivel general nacional de INDEC, base diciembre 2016 = 100, el índice que nombran la mayoría de los contratos. Lo leemos de la API oficial de INDEC y lo actualizamos cuando sale un dato nuevo, a mediados de cada mes. Si un ajuste necesita un mes que INDEC todavía no publicó, repetimos la última variación publicada hasta que sale el dato; podés elegir otro escenario, como lo que espera el mercado según el REM del BCRA, o cambiar cada mes.
Cada aumento se redondea a un decimal antes de aplicarlo, como se hace en el mercado: si el índice sube 5,91%, el alquiler sube 5,9%. Cada ajuste parte del monto del anterior.
Preguntas frecuentes
¿Te quedó otra duda?
Escribinos por WhatsAppDepende de lo que diga tu contrato. Hay dos lecturas: los meses del propio período (para un aumento en abril cada 3 meses, enero, febrero y marzo), que es lo que toma la calculadora por defecto, o los últimos meses que INDEC ya publicó el día del ajuste (diciembre, enero y febrero). Con los meses del período, el monto final se conoce cuando INDEC publica marzo, a mediados de abril. La calculadora te deja cambiar de lectura con un toque.
La que estaba vigente cuando lo firmaste. Los contratos firmados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 siguen con la Ley 27.551: ajuste anual por ICL. Los firmados del 18 de octubre al 28 de diciembre de 2023, con la Ley 27.737: ajuste semestral por el coeficiente Casa Propia. Desde el 29 de diciembre de 2023 rige el DNU 70/2023, que deja que las partes acuerden el índice, la frecuencia y la moneda. Sin acuerdo sobre el plazo, un alquiler de vivienda dura 2 años, y el inquilino puede irse antes pagando el 10% de lo que falta del contrato.
Fijate la cláusula de actualización. Si lo firmaste con la Ley 27.551, usa el ICL que publica el Banco Central, un promedio entre la inflación y los salarios. Esta calculadora sirve para contratos que se ajustan por IPC, el índice más usado en los contratos nuevos desde 2024.
Sí, como estimación. Para los meses que INDEC todavía no publicó, la calculadora repite la última variación publicada; podés elegir otro escenario, como lo que espera el mercado según el REM del Banco Central, o cambiar cada mes arrastrando las barras o escribiendo el número. El monto final se confirma cuando sale el dato, a mediados de cada mes.
Sí. Cargá el contrato y copiá el aviso, o mandalo directo por WhatsApp: incluye el nuevo monto, el porcentaje, la cuenta y el link a INDEC. Si administrás muchos contratos, Orbi puede atender las consultas de tus inquilinos e interesados en WhatsApp.
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