Calculadora de alquiler por ICL
Cuánto pagás hoy y cuánto vas a pagar en el próximo aumento, con el Índice para Contratos de Locación del Banco Central.
Unalquilerde queempezóen de ,conaumentoscada yuncontratode ,conelICL.
Hoy
$ 619.888
+6,3% desde nov 2026
Próximo aumento · feb 2027
proyectado $ 654.602+5,6%
Variación mensual del ICL
Fuente: BCRA hasta 1 nov 2026. Mercado: la inflación que espera el REM del BCRA; los demás escenarios parten del último dato publicado.
Aumentos
proyectado +54,2% en todo el contratofeb 2026
$ 500.000
Inicio del contrato
may 2026
$ 535.000
+7%ago 2026
$ 583.150
+9%nov 2026Hoy
$ 619.888
+6,3%feb 2027
proyectado $ 654.602
+5,6%may 2027
proyectado $ 691.260
+5,6%ago 2027
proyectado $ 729.970
+5,6%nov 2027
proyectado $ 770.849
+5,6%
Hoy pagás $ 619.888. Próximo aumento en feb 2027: $ 654.602.
La fórmula del aumento por ICL
El ICL es un índice diario: el aumento sale de dividir el valor del día del ajuste por el valor del día en que empezó el período.
Alquiler vigente por ICL del día del ajuste dividido ICL del inicio del período, igual a Alquiler nuevo
ICL de los últimos 12 meses
Valor del día 1 de cada mes, base 30 de junio de 2020 = 1. Los valores son los que publica el Banco Central.
| Fecha | ICL | Variación mensual |
|---|---|---|
| 1 de noviembre de 2026 | 37,21 | 1,8% |
| 1 de octubre de 2026 | 36,54 | 2,2% |
| 1 de septiembre de 2026 | 35,74 | 2,1% |
| 1 de agosto de 2026 | 35,01 | 2,2% |
| 1 de julio de 2026 | 34,24 | 2,9% |
| 1 de junio de 2026 | 33,27 | 3,5% |
| 1 de mayo de 2026 | 32,13 | 2,9% |
| 1 de abril de 2026 | 31,22 | 2,1% |
| 1 de marzo de 2026 | 30,58 | 1,8% |
| 1 de febrero de 2026 | 30,03 | 2,2% |
| 1 de enero de 2026 | 29,39 | 2,2% |
| 1 de diciembre de 2025 | 28,77 | 1,6% |
Qué ley rige tu contrato
Un contrato se rige por la norma vigente el día que se firmó, aunque después cambie la ley. Los contratos de la Ley 27.551 ya terminaron y los de la Ley 27.737 terminan antes de fin de 2026: casi todos los contratos vigentes se rigen por el DNU 70/2023, que no fija índice ni frecuencia mínima.
| Firmado | Norma | Índice | Ajuste |
|---|---|---|---|
| 1 de julio de 2020 al 17 de octubre de 2023 | Ley 27.551 | ICL del Banco Central | Anual |
| 18 de octubre al 28 de diciembre de 2023 | Ley 27.737 | Coeficiente Casa Propia | Cada 6 meses o más |
| Desde el 29 de diciembre de 2023 | DNU 70/2023 | El que acuerden las partes, casi siempre IPC | La que acuerden las partes |
Cómo se calcula el aumento por ICL
Cada ajuste multiplica el alquiler vigente por el ICL del día del ajuste dividido por el ICL del día en que empezó el período: el inicio del contrato o el ajuste anterior. Para un contrato que empezó el 1 de marzo con ajuste anual, el aumento del 1 de marzo siguiente es alquiler × ICL del 1 de marzo ÷ ICL del 1 de marzo del año anterior.
El ICL lo publica el Banco Central todos los días, con base 30 de junio de 2020 = 1, y combina en partes iguales la inflación y los salarios. Lo leemos de la API oficial del BCRA y tomamos el valor del día 1 de cada mes, la fecha en la que se ajustan la mayoría de los contratos. Si un ajuste cae en una fecha que todavía no se publicó, repetimos la última variación mensual; podés elegir otro escenario, como lo que espera el mercado según el REM del BCRA.
Si tu contrato empezó otro día del mes, el resultado puede diferir en unas décimas: el ICL cambia un poco cada día. Cada aumento se redondea a un decimal antes de aplicarlo, como se hace en el mercado.
Preguntas frecuentes
¿Te quedó otra duda?
Escribinos por WhatsAppEs el Índice para Contratos de Locación que publica el Banco Central todos los días. Lo creó la Ley 27.551 en 2020 para actualizar los alquileres de vivienda, y combina en partes iguales la variación de la inflación (IPC) y la de los salarios registrados (RIPTE).
Sí. Los contratos de la Ley 27.551, que lo usaban por obligación, ya terminaron, pero el Banco Central lo sigue publicando y desde el DNU 70/2023 las partes pueden elegirlo como índice de actualización. Fijate la cláusula de tu contrato.
Dividí el ICL del día del ajuste por el ICL del día en que empezó el período y multiplicá el alquiler por ese número. La calculadora lo hace por vos con el dato del Banco Central y te muestra la cuenta de cada ajuste.
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